Нормативні документи

Про внесення змін до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 «Про затвердження «Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові»

На підставі ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст.ст. 42, 50, 59 зазначеного Закону, Харківська міська рада

Внести до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 «Про затвердження «Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові» такі зміни:

1.1. Викласти пункт 2.4 розділу II «Порядок розрахунку орендної плати» додатка до рішення в такій редакції:

«2.4. Річна орендна плата (О) за земельну ділянку розраховується за формулою:

Ц - нормативна грошова оцінка земельної ділянки;

Б - ставка, передбачена розділом IV цього Положення;

К1 - коефіцієнт, який ураховує наявність складних інженерно-геологічних умов земельної ділянки, визначається згідно з цим пунктом Положення;

К2 - коефіцієнт, який ураховує розмір земельної ділянки, визначається згідно з цим пунктом Положення;

К3 - коефіцієнт адаптування нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, який застосовується у випадках та в порядку, передбаченому пунктом 6.5 розділу VI цього Положення, та діє до впровадження нової нормативної грошової оцінки земель.

Застосування коефіцієнту складних інженерно-геологічних умов (К1) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання зазначеного коефіцієнту (висновків, довідок тощо спеціалізованих установ та організацій).

Коефіцієнти умов використання земельної ділянки:

	Назва коефіцієнту	Показник	Значення	Зона дії
К1	Коефіцієнт складних інженерно- геологічних умов	Зона залягання ґрунтових вод на глибині менше 2 м при рівнях відповідальності: нормальний та підвищений;	0,73	Частка земельної ділянки в межах зони
		знижений.	0,90
		Залягання ґрунтів із специфічними властивостями в зоні активної взаємодії для будівель і споруд при рівнях відповідальності: нормальний та підвищений;	0,76	У межах ділянки нового будівництва або реконструкції
		знижений	0,90
К2	Коефіцієнт розміру земельної ділянки	до 0,0999 га 0,1000 га-0,9999 га 1 га – 4,9999 га від 5 га і більше	1,00 0,95 0,9 0,85	Уся земельна ділянка (при експлуатації та обслуговуванні будівель)

1.2. Виключити пункт 2.5 розділу II «Порядок розрахунку орендної плати», пункт 4.2 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів», розділ V «Зміна розміру орендної плати» додатка до рішення та додаток до Положення «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки».

1.3. Викласти пункт 3.11. розділу III «Розмір, форма і порядок внесення орендної плати» додатка до рішення в такій редакції:

«У разі закінчення строку договору оренди землі землекористувач сплачує орендну плату у відповідності до умов договору оренди землі до моменту припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.».

1.4. Викласти назву розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення в такій редакції:

1.5. Викласти абзац перший пункту 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення у такій редакції:

«Ставки річної орендної плати, наведені в таблиці, застосовуються для розрахунку орендної плати в порядку, встановленому розділом II цього Положення.».

1.6. Виключити в пункті 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення слова «Землі, для яких встановлено особливий режим розрахунку орендної плати».

1.7. Виключити в підпункті 7 пункту 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення слова «соціальні» та слова:

1.4. навчання дорослих та інша діяльність у сфері освіти (школи та учбові заклади з підготовки водіїв автомобілів, навчання дорослих та інші види

1.8. Внести зміни до підпунктів 10, 11, 12 пункту 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до вішення виклавши їх V наступній редакції:

10	3%	Заклади громадського харчування.
11	3 %	Побутові послуги - ремонт, обслуговування та установка музичних інструментів, ремонт взуття, ремонт побутових електричних товарів, ремонт годинників, ремонт одягу та других побутових виробів, послуги перукарень, манікюрні та педикюрні послуги, прокат та ремонт спортивного інвентарю, прання та сухе чищення білизни та других текстильних виробів, організація похорон та пов’язані з цим послуги
12	10%	Малі архітектурні форми (для реалізації підакцизних товарів)
12	5 %	Малі архітектурні форми (окрім реалізації підакцизних товарів)

1.9. Внести зміни до пункту 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення доповнивши його підпунктами 15-24 в наступній редакції:

15	2 %	Для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури
16	6%	Офісні будівлі
17	6%	Адміністративні будівлі (крім земель промисловості)
18	5 %	Склади (крім земель промисловості)
19	2%	Об’єкти альтернативної енергетики (електростанції з використанням енергії вітру, сонця та інших джерел)
20	5 %	Автостоянки, паркінги, майданчики для паркування
21	1,5%	1. Освіта: 1.1. початкова загальна освіта 1.2. середня освіта 1.3.вища освіта 1.4. навчання дорослих та інша діяльність у сфері освіти (школи та учбові заклади з підготовки водіїв автомобілів, навчання дорослих та інші види освіти)».
22	12%	Діяльність щодо проведення азартних ігор (окрім площі, яка використовується для надання готельних послуг)
23	6%	Ринки
24	8%	Інше

1.10. Доповнити пункт 4.1 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення абзацом у такій редакції:

«У разі змішаного використання земельної ділянки застосується максимальна за розміром ставка відповідно до таблиці.».

1.11. Доповнити пункт 4.3 розділу IV «Особливості визначення орендної плати для окремих категорій орендарів» додатка до рішення абзацом другим у такій редакції:

«Для будівництва багатоквартирних житлових будинків ставка річної орендної плати за земельну ділянку, на якій знаходиться об’єкт будівництва або реконструкції, встановлюється на рівні 2 % від нормативної грошової оцінки на період будівництва. При продовженні строків будівництва ставка річної орендної плати розраховується на рівні 3%.».

1.12. Замінити в пункті 6.2 розділу VI «Заключні положення» додатка до рішення слова «вносить на розгляд чергової сесії міської ради відповідний проект рішення» словами «укладає додаткову угоду».

1.13. Доповнити розділ VI «Заключні положення» додатка до рішення пунктом 6.5 в такій редакції:

«6.5. Встановити, що в разі укладання додаткової угоди за добровільним зверненням орендаря щодо приведення розміру орендної плати за договорами оренди землі, розмір орендної плати за якими визначено за нормативною грошовою оцінкою земель міста Харкова станом на 01.01.2007 або за нормативною грошовою оцінкою земель міста Харкова станом на 01.01.2013, у відповідність до технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018», під час розрахунку орендної плати застосовується коефіцієнт К3

Під час розрахунку суми річної орендної плати в рамках встановленого періоду коефіцієнт (К3) визначається за формулою:

де К3 - коефіцієнт адаптування, що застосовується для періоду n;

OL - сума річної орендної плати відповідно до договору оренди за нормативною грошовою оцінкою земель міста Харкова, що застосовувалася до 01.01.2020 з урахуванням індексації на дату укладання додаткової угоди, грн;

OP- сума очікуваної річної орендної плати, що розрахована відповідно до пункту 2.4 цього Положення без застосування коефіцієнту К3 та з урахуванням пункту 2.6 цього Положення, грн,

n - порядковий номер періоду в рамках періоду адаптування (для поточного календарного року n = 1, для наступного n = 2);

m - кількість періодів адаптування (m = 2025, рік повного переходу на оновлену базу розрахунку - порядковий номер поточного календарного року).

Коефіцієнт адаптування нормативної грошової оцінки земель міста Харкова (Кз) та орендна плата розраховується окремо для кожного року (n) у рамках періоду адаптування.

Період адаптування встановлюється від дати добровільного звернення до 31.12.2025. Період адаптування може бути зменшений за вимогою орендаря. Період адаптування не може перевищувати термін дії договору оренди.

Коефіцієнт адаптування розраховується за формулою з точністю до 0,001.».

2. Встановити, що рішення набирає чинності з 01.01.2022.

3. Суб’єктам господарювання, яким надано земельні ділянки в оренду для обслуговування ринку зменшити плату за утримання торговельного місця, ринковий збір та інші платежі для підприємців, що здійснюють торгівлю (реалізують продукцію) на таких ринках.

4. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з питань містобудування, архітектури та земельних відносин та секретаря Харківської міської ради.