УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33 сесія 8 скликання

Р І Ш Е Н Н Я

Від 03.12.2024 № 704/24

м. Харків

Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади

З метою підвищення ефективності регулювання відносин, пов'язаних з передачею в оренду комунального майна Харківської міської територіальної громади, на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 26, 59, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити:

1.1. Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади, згідно з додатком 1.

1.2. Примірний договір оренди майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади, згідно з додатком 2.

2. Визнати таким, що втратило чинність, рішення 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 755/17 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Харкова» (зі змінами).

3. Визнати таким, що втратило чинність, рішення 24 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 19.12.2018 № 1383/18 «Про затвердження Порядку надання орендарю згоди на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна».

4. Визнати такими, що втратили чинність, пункти 2, 3, 4, 5, 8 рішення 38 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 02.12.2020 № 2308/20 «Про деякі питання оренди комунального майна територіальної громади міста Харкова».

У зв'язку із цим пункти 6, 7, 9, 10 вважати пунктами 2-5 відповідно.

5. Рішення набирає чинності через десять днів з дня його офіційного оприлюднення.

6. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з питань промисловості, економічного розвитку та власності.

Міський голова І.О. ТЕРЕХОВ

Додаток 1

до рішення 33 сесії Харківської міської ради 8 скликання «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду манна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади»

від 03.12.2024 № 704/24

Положення

про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності

Харківської міської територіальної громади

1. Загальні положення

1.1. Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади (далі - Положення), регулює:

правові, економічні та організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади (далі - комунальне майно або майно), а також передачею права на експлуатацію такого майна;

майнові відносини між орендодавцем та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в комунальній власності.

1.2. Право на оренду комунального майна набувається відповідно до Конституції України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна». Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», інших нормативно-правових актів з питань оренди та цього Положення.

1.3. Відповідно до пункту 5 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда комунального майна здійснюється на основі таких принципів:

законності;

відкритості та прозорості;

рівності та змагальності;

державного регулювання та контролю;

урахування особливостей об'єктів комунальної форми власності;

захисту економічної конкуренції;

створення сприятливих умов для залучення інвестицій;

повного, своєчасного, достовірного інформування про об'єкти оренди та порядок передачі їх в оренду;

забезпечення конкурентних умов оренди та інших видів договорів.

1.4. У цьому Положенні терміни вживаються в значеннях, визначених у Законі України «Про оренду державного та комунального майна» та відповідних нормативно-правових актах, що регулюють питання управління майном.

2. Об'єкти оренди та суб'єкти орендних відносин

2.1. Об'єктами оренди є таке комунальне майно:

єдині майнові комплекси підприємств, їхніх відокремлених структурних підрозділів, що належать Харківській міській територіальній громаді;

нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення, а також їх окремі частини);

інше окреме індивідуально визначене майно, що знаходиться на балансі комунального підприємства, організації, установи, що належать Харківській міській територіальній громаді;

майно комунальних підприємств, установ, закладів та організацій, що належать Харківській міській територіальній громаді;

майно, що не підлягає приватизації, може бути передано в оренду без права викупу орендарем та передачі в суборенду.

2.2. Не може бути об'єктами оренди комунальне майно, надання якого в оренду заборонено чинним законодавством України.

2.3. Орендарями майна Харківської міської територіальної громади можуть бути фізичні та юридичні особи, у тому числі фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

2.4. Не можуть бути орендарями:

2.4.1. Фізичні та юридичні особи, щодо яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції», а також пов'язані з ними особи.

2.4.2. Юридичні особи, інформацію про бенефіціарних власників яких не розкрито в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

2.4.3. Фізичні та юридичні особи, зареєстровані в державах, включених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом, а також юридичні особи, 50 і більше відсотків статутного капіталу яких належать прямо або опосередковано таким особам.

2.4.4. Фізичні та юридичні особи, які перебувають у процедурах банкрутства (неплатоспроможності) або в процесі припинення.

2.4.5. Працівники орендодавця - щодо майна, яке надається в оренду такими орендодавцями.

2.4.6. Працівники уповноважених органів управління та балансоутримувачів - щодо майна, оренда якого погоджується такими уповноваженими органами управління або яке знаходиться на балансі таких балансоутримувачів.

2.5. Орендодавцем комунального майна Харківської міської територіальної громади є Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління або Орендодавець).

3. Етапність передачі майна в оренду

3.1. Етапність передачі в оренду комунального майна передбачає:

3.1.1. Прийняття рішення щодо наміру передачі майна в оренду.

3.1.2. Внесення інформації про потенційний об'єкт оренди до електронної торгової системи (далі - ЕТС).

3.1.3. Прийняття рішення про включення потенційного об'єкта оренди до одного з переліків.

3.1.4. Опублікування інформації про потенційний об'єкт оренди, щодо якого прийнято рішення про включення до одного з переліків, в ЕТС.

3.1.5. Розміщення в ЕТС оголошення про передачу майна в оренду.

3.1.6. Проведення аукціону на право оренди майна або передача об'єкта в оренду без проведення аукціону, укладення та публікація в ЕТС договору оренди.

3.2. Порядок передачі в оренду комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду, визначається відповідно до чинного законодавства України на конкурентних засадах у формі електронних аукціонів.

3.3. Особливості передачі в оренду комунального майна додатково можуть визначатися рішенням Управління з урахуванням вимог і обмежень, передбачених чинним законодавством України. Під зазначеним рішенням розуміється наказ, розпорядження або офіційний лист Управління чи балансоутримувача (далі - рішення).

4. Прийняття рішення щодо наміру передачі майна в оренду

4.1. Ініціаторами оренди майна можуть бути потенційний орендар, балансоутримувач та орендодавець.

4.2. Потенційний орендар, зацікавлений в одержанні в оренду нерухомого або індивідуально визначеного майна, звертається через ЕТС до Управління із заявою про включення такого майна до Переліку відповідного типу згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Управління протягом трьох робочих днів з дати отримання відповідної заяви на комунальне майно, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств, установ, організацій (далі - балансоутримувач) або закріплене під власні потреби, передає заяву балансоутримувачу такого майна на погодження.

За результатами розгляду заяви протягом 10 робочих днів балансоутримувач приймає рішення про намір передачі майна в оренду або рішення про відмову у включенні об'єкта до відповідного Переліку в разі наявності відповідних підстав.

Відсутність погодження або відмови в погодженні протягом 40 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря вважається погодженням Управлінню рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду.

Якщо нерухоме майно відображається на обліку Управління або не передане комунальним підприємствам, установам, організаціям для використання під власні потреби, розгляд заяви Управлінням здійснюється самостійно.

У разі включення об'єкта до відповідного Переліку за заявою іншого потенційного орендаря, яка подана раніше, Управління інформує заявника про таке включення.

4.3. Балансоутримувач про намір передачі майна в оренду може звернутися за власною ініціативою з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача та за наявності погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, та надіслати клопотання до Управління для включення об'єкта оренди до одного з Переліків.

4.4. Якщо ініціатором оренди майна є Управління, а комунальне майно знаходиться на балансі комунальних підприємств, установ, організацій, то Управління звертається до балансоутримувача майна із заявою про погодження передачі майна в оренду відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Якщо ініціатором оренди майна є Управління, а комунальне майно відображається на обліку Управління, будь-які погодження не потрібні.

4.5. Після розгляду заяви та надходження погодження балансоутримувача у відповідних випадках про намір передачі майна в оренду Управління в 10-денний термін приймає одне з таких рішень:

рішення про намір передачі майна в оренду;

рішення про відмову у включенні об'єкта до відповідного Переліку.

Управління вносить інформацію про потенційний об'єкт оренди до ЕТС в порядку, обсязі та строки, передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», та включає об'єкт до одного з Переліків, якщо включення об'єкта до Переліку відповідного типу не потребує прийняття рішення іншим органом.

Про прийняте рішення Управління повідомляє балансоутримувача та заявника протягом трьох робочих днів з дати прийняття рішення.

4.6. Рішення про включення до Переліку єдиних майнових комплексів приймається Харківською міською радою згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Рішення про включення об'єктів комунальної власності до Переліку другого типу (крім випадків надання в оренду приміщень для розміщення громадських приймалень народних депутатів України і депутатів місцевих рад, комунальних закладів і установ, що фінансуються за рахунок місцевого бюджету, приміщень для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п'яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо приміщень, які надаються суб'єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії) приймається Харківською міською радою.

Харківська міська рада може визначити додаткові критерії об'єктів, включення яких до одного з переліків відбувається на підставі її рішення. Кількісні показники за кожним з критеріїв оцінки визначаються відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Виконавчий комітет Харківської міської ради може визначити додаткові критерії з питань передачі в оренду та укладання договорів оренди на об'єкти комунальної власності, які включено до Переліку другого типу.

Рішення Харківської міської ради про включення об'єктів до Переліку другого типу, а також додаткові критерії включення до одного з переліків у разі їх визначення підлягають опублікуванню на офіційному вебсайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету не пізніше 10 календарних днів з дня їх прийняття та/або визначення.

Управління приймає рішення щодо оренди з питань:

включення об'єктів комунальної власності до Переліку першого типу;

відмови у включенні об'єкта до переліків першого та другого типів на підставах, передбачених ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

включення об'єктів комунальної власності до Переліку другого типу у випадках надання в оренду приміщень для розміщення громадських приймалень народних депутатів України і депутатів місцевих рад, комунальних закладів і установ, що фінансуються за рахунок місцевого бюджету, приміщень для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п'яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо приміщень, які надаються суб'єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;

продовження договорів оренди комунального майна;

проведення дій щодо внесення змін до договорів оренди.

4.7. Рішення про включення об'єкта до одного з переліків може бути скасовано або змінено Харківською міською радою.

Рішення про виключення об'єкта з Переліку другого типу та внесення такого об'єкта до Переліку першого типу приймається Управлінням.

4.8. Управління або балансоутримувач майна, включеного до одного з переліків (за наявності в нього попереднього погодження Управління на такі дії), вживає заходів для укладення охоронного договору щодо об'єктів, внесених до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, інших об'єктів культурної спадщини, які включені до одного з переліків. Орендар зобов'язаний виконувати умови охоронного договору, про що зазначається в договорі оренди.

4.9. У разі потреби балансоутримувач (орендодавець) вживає заходів щодо замовлення та виготовлення технічного паспорта на майно, що планується передати в оренду.

Витрати, пов'язані з виготовленням технічного паспорта на майно, несе переможець аукціону на підставі прийнятого балансоутримувачем (орендодавцем) рішення якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду, про що обов'язково зазначається в оголошенні та договорі.

Виготовлення технічного паспорта на майно, щодо якого подано заяву про намір орендувати майно комунальної власності, здійснюється за кошти особи, яка подала таку заяву та с уповноваженою особою орендодавця.

У разі визначення переможцем аукціону іншої особи витрати, пов'язані з виготовленням технічного паспорта на майно, компенсуються переможцем аукціону, про що обов'язково зазначається в оголошенні та договорі.

Інші особливості щодо компенсаційних виплат, пов'язаних з виготовленням технічного паспорта на майно, можуть визначатися в оголошенні та договорі.

4.10. Переліки оприлюднюються в ЕТС та на офіційному вебсайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

5. Підстави для відмови у включенні майна до переліків

5.1. Підставами для відмови у включенні майна до одного з переліків або виключення майна з одного з переліків є:

неможливість передачі відповідного майна в оренду згідно із частиною другою статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

обгрунтовані власні потреби орендодавця та/або балансоутримувача, або потреби іншої бюджетної установи, що розміщена в будівлі, споруді, їх окремій частині;

неможливість використання об'єкта за цільовим призначенням, яке заявлено потенційним орендарем, у разі якщо орендар не має права використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням згідно з випадками і з урахуванням обмежень, встановлених Порядком передачі майна в оренду;

встановлена рішенням Управління невідповідність заявника вимогам, передбаченим статтею 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», або подання недостовірної чи неповної інформації щодо діяльності заявника, який звернувся із заявою про оренду об'єкта без проведення аукціону, або недоцільність включення майна до Переліку другого типу, визначена орендодавцем згідно з Порядком передачі майна в оренду;

скасування рішення про включення об'єкта до відповідного Переліку згідно з вимогами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

встановлена рішенням Управління недоцільність передачі в оренду єдиного майнового комплексу комунального підприємства;

наявність об'єкта в переліку об'єктів, що підлягають приватизації;

подання заяви лише щодо частини об'єкта, якщо відповідно до рішення балансоутримувача або Управління передача в оренду частини об'єкта вважається недоцільною;

рішення щодо об'єкта про доцільність здійснення державно-приватного партнерства, у тому числі концесії.

У разі відмови у включенні майна до Переліку з причин, зазначених в абзацах третьому та восьмому пункту 5.1 цього розділу, Управління повідомляє ініціатора оренди щодо підстав та причин такої відмови, у разі усунення ініціатором оренди таких підстав подає клопотання про внесення об'єкта до Переліку відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

5.2. Рішення про виключення майна з переліків може бути прийнято не пізніше:

дня, що передує дню проведення аукціону, якщо майно включено до Переліку першого типу;

дня, що передує дню укладення договору оренди, якщо майно включено до Переліку другого типу.

6. Визначення вартості об'єкта оренди

6.1. Вартістю об'єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.

6.2. Балансоутримувач потенційного об'єкта оренди обов'язково здійснює переоцінку такого об'єкта, у разі якщо:

в об'єкта оренди відсутня балансова вартість;

залишкова балансова вартість об'єкта оренди дорівнює нулю;

залишкова балансова вартість об'єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості (балансової вартості за результатами останньої переоцінки).

6.3. Переоцінка здійснюється після внесення інформації про потенційний об'єкт оренди до ЕТС у порядку, передбаченому частиною четвертою статті 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і до розміщення оголошення про передачу майна в оренду, передбаченого статтею 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Після переоцінки потенційного об'єкта оренди балансоутримувачі зобов'язані збільшити балансову вартість відповідного майна згідно з результатами оцінки відповідно до правил бухгалтерського обліку.

6.4. Вартість об'єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості за умови наявності однієї з таких підстав:

об'єктом оренди є єдиний майновий комплекс комунального підприємства;

об'єкт оренди пропонується для передачі в оренду без проведення аукціону;

об'єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар має намір продовжити договір оренди на новий строк.

6.5. Ринкова (оціночна) вартість об'єкта оренди для цілей оренди визначається на замовлення балансоутримувача, крім випадку, передбаченого частиною шостою статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Орендар, визначений за результатами аукціону, або орендар, якому було передано в оренду об'єкт без аукціону, зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу вартість проведення оцінки об'єкта оренди.

Ринкова (оціночна) вартість об'єкта оренди для цілей оренди може визначатися на замовлення особи, що подала заяву про намір орендувати майно комунальної власності. Компенсація понесених витрат, пов'язаних з визначенням вартості проведення оцінки об'єкта оренди, визначається в оголошенні та умовами договору.

6.6. Ринкова (оціночна) вартість об'єкта, що перебуває в оренді на підставі договору, який орендар має намір продовжити на новий строк без проведення аукціону у випадках, передбачених Законом України «Про оренду державного та комунального майна», визначається на замовлення орендаря згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», як особи, у якої орендоване майно перебуває на законних підставах, без доручення балансоутримувача.

6.7. Ринкова (оціночна) вартість об'єкта оренди визначається відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 № 1891.

7. Визначення стартової орендної плати і строку оренди

7.1. Стартова орендна плата за об'єкт оренди визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати та порядку її використання за комунальне майно Харківської міської територіальної громади (далі - Методика розрахунку орендної плати) (додаток 2 до Положення).

Стартова орендна плата на першому аукціоні визначається відповідно до вимог п. 52 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

7.2. Забороняється передавати комунальне манно в безоплатне користування або позичку,

7.3. Строк договору оренди не може становити менше п'яти років, крім випадків, визначених Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

8. Рецензування та затвердження звіту про оцінку майна

(акта оцінки майна)

8.1. Рецензія звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) та затвердження висновку про вартість об'єкта оренди здійснюються відповідно до вимог законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні в такому порядку:

протягом 10 робочих днів з дати отримання рецензентом звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) - для нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна;

протягом 15 робочих днів з дати отримання рецензентом звіту про оцінку єдиного майнового комплексу - для єдиних майнових комплексів.

9. Подання заяви на оренду

9.1. Потенційний орендар має право подати до ЕТС заяву на оренду майна, уразі якщо об'єкт оренди був включений до Переліку першого типу згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

9.2. Особи, які мають право на отримання майна без проведення аукціону, подають до ЕТС заяву на оренду майна, внесеного до Переліку другого типу, згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна». Передача в оренду такого майна здійснюється без проведення аукціону в порядку, установленому статтею 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

9.3. Вимоги до заяви на оренду майна та перелік документів, що подаються разом з такою заявою, визначаються Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

10. Оголошення про передачу майна в оренду

10.1. Орендодавець оприлюднює в ЕТС оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні (додаток 1 до Положення) у таких випадках та в такі строки:

протягом 20 робочих днів з дати включення об'єкта оренди до Переліку першого типу, якщо включення такого об'єкта до Переліку відбулося за заявою потенційного орендаря згідно із частиною другою статті 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

протягом 20 робочих днів з дати подання потенційним орендарем заяви на оренду майна згідно із частиною першою статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

у будь-який час після включення об'єкта оренди до Переліку першого типу, якщо включення такого об'єкта до Переліку відбулося за власною ініціативою (ініціативою балансоутримувача або орендодавця) і щодо якого відсутня заява на оренду майна, передбачена частиною першого статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

10.2. Вимоги до змісту оголошення, порядку та строків його оприлюднення встановлюються Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

11. Підготовка та порядок проведення аукціону

11.1. Підготовка до передачі об'єкта оренди на аукціоні.

З моменту включення об'єкта оренди до Переліку першого типу та до моменту оприлюднення оголошення про передачу майна в оренду потенційні орендарі можуть подати орендодавцю заяву, передбачену пунктом 50 Порядку передачі майна в оренду, із зазначенням бажаного строку оренди такого об'єкта.

Додаткові умови оренди розробляються орендодавцем на підставі пропозицій балансоутримувача та визначаються в Оголошенні про проведення аукціону на право оренди майна (додаток 1 до Положення) та в проекті договору оренди.

11.2. Порядок проведення аукціону здійснюється відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

12. Особливості оренди єдиного майнового комплексу

12.1. Передача в оренду єдиного майнового комплексу здійснюється відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

13. Передача в оренду майна без проведення аукціону

13.1. Порядок та умови передачі в оренду майна без проведення аукціону та основні вимоги до підприємств, установ і організацій визначаються в статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Харківська міська рада може затвердити додаткові вимоги, яким повинні відповідати підприємства, установи і організації, передбачені частиною першою та другою статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

14. Укладення договору оренди та внесення змін до нього

14.1. Договір оренди майна комунальної власності формується на підставі примірного договору оренди майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади, який затверджується Харківською міською радою за формою згідно з додатком 2 до рішення.

Управління зберігає за собою можливість внесення змін до примірного договору з урахуванням особливостей передачі об'єктів оренди відповідно до п. 2.1 Положення.

14.2. Орендар, що уклав договір оренди майна за результатами аукціону, має право використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням, крім випадків і з урахуванням обмежень, передбачених у п. 29 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Управління має право приймати рішення про визначення конкретного цільового призначення щодо використання об'єкта оренди.

14.3. Договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню якщо строк, на який укладається цей договір, перевищує п'ять років.

14.4. Не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених законодавством, з урахуванням вимог, передбачених Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

14.4.1. У визначених законодавством випадках зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) здійснюється за рішенням Управління на підставі заяви орендаря, до якої додані документи, що підтверджують існування відповідних обставин, або на підставі рішення суду.

14.4.2. Документом, що підтверджує існування відповідних обставин, є акт обстеження, складеного за результатами проведеного обстеження об'єктів, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій або терористичних актів, у якому зазначена необхідність капітального ремонту об'єкта (частин об'єкта), реконструкції об'єкта (відокремлених частин об'єкта) відповідно до вимог законодавства. Додатково документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

14.4.3. Зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) повинно бути здійснено на період неможливості користування об'єктом оренди, зокрема, у разі істотного пошкодження, через обставини, за які орендар не відповідає, до відновлення відповідного об'єкта оренди, у тому числі в разі потреби після проведення капітального ремонту.

14.5. Усі договори оренди, а також зміни і доповнення до них підлягають публікації в ЕТС згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

15. Орендна плата

15.1. Орендна плата встановлюється в грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

15.2. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі комунального майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Харківською міською радою (додаток 2 до Положення).

15.3. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати.

15.4. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

15.5. Порядок розподілу орендної плати для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається згідно з п. 17 Методики розрахунку орендної плати (додаток 2 до Положення).

16. Порядок продовження договору оренди

16.1. Продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону з урахуванням особливостей відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

16.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону (без проведення аукціону), звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди в зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв'язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

16.3. Заява про продовження договору оренди подається шляхом заповнення електронної форми в особистому кабінеті в ЕТС.

16.4. Орендодавець перевіряє в ЕТС наявність заяви від орендаря про намір продовжити договір оренди. Після надходження такої заяви орендодавець перевіряє:

наявність або відсутність заборгованості зі сплати орендної плати чи страхових платежів за договором, що продовжується;

наявність звіту про оцінку;

наявність рецензії на звіт;

відсутність звернення балансоутримувача про те, що об’єкт йому потрібен для власних потреб.

16.5. Орендодавець протягом 15 робочих днів з дати отримання заяви і документів від орендаря приймає рішення за наслідками перевірки про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжено з існуючим орендарем або укладено з новим орендарем або про відмову в продовженні договору.

16.6. Орендодавець визначає стартову орендну плату, якщо прийнято рішення про оголошення аукціону.

16.7. Якщо договір було укладено без аукціону або конкурсу та орендар вже подав звіт про оцінку разом із заявою, орендодавець вживає заходів для рецензування звіту.

Якщо договір було укладено без аукціону або конкурсу та орендар не подав звіт про оцінку разом із заявою, орендодавець повідомляє, що витрати можуть бути покладені на існуючого орендаря з наступним відшкодуванням цих витрат переможцем аукціону. За домовленістю сторін проведення оцінки об'єкта оренди можливе на підставі тристороннього договору, у якому орендодавець - замовник, існуючий орендар - платник, оцінювач - суб'єкт оціночної діяльність, який має відповідний сертифікат. При цьому орендодавець може затвердити додаткову умову оренди про покладення на переможця аукціону зобов'язання на продовження (якщо ним стане інша особа ніж існуючий орендар) обов'язку з відшкодування чинному орендарю витрат на проведення оцінки.

16.8. Орендодавець оприлюднює в ЕТС оголошення про проведення аукціону на продовження договору оренди та прийняте ним рішення про оголошення аукціону не пізніше 30 днів до моменту завершення строку дії договору.

16.9. Якщо договір продовжується за результатами аукціону і переможцем аукціону став існуючий орендар, підписання актів приймання-передачі не здійснюється. До моменту укладення договору з переможцем аукціону договір вважається продовженим та існуючий орендар має право користуватися орендованим майном, штрафні санкції в такому разі не передбачені.

17. Підстави для відмови в продовженні договору оренди

17.1. Рішення про відмову в продовженні договору оренди може бути прийнято:

у випадках, передбачених статтею 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані в письмовому зверненні, поданому балансоутримувачем до Управління;

якщо орендар, який має намір продовжити договір оренди майна в порядку, встановленому частішою другою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», не надав звіт про оцінку об'єкта оренди у визначений Законом України «Про оренду державного та комунального майна» строк;

якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або Управління;

якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців;

якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», має заборгованість зі сплати орендної плати або не здійснив страхування об'єкта оренди, чи має заборгованість зі сплати страхових платежів.

18. Передача майна, правонаступництво, страхування об'єкта оренди

18.1. Орендар наділяється правом користування майном на строк, визначений договором оренди, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі відповідного майна. Підписання актів приймання-передачі здійснюється відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

18.2. Орендар зобов'язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь орендодавця, в окремих випадках на користь балансоутримувача, а єдиний майновий комплекс - на користь орендодавця згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального манна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

18.3. У разі погіршення стану орендованого майна, його знищення або втрати орендар відшкодовує збитки, якщо не доведе, що це сталося не з його вини.

Умови та порядок укладання договору страхування передбачені умовами примірного договору оренди майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади (додаток 2 до рішення).

Передача в оренду майна, що застраховане орендодавцем або балансоутримувачем, не припиняє чинності договору страхування.

18.4. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди, якщо інше не передбачено договором.

19. Здійснення поліпшень та ремонту майна, переданого в оренду

19.1. Орендар комунального майна .має право за письмовою згодою балансоутримувача майна за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна. Балансоутримувач розглядає клопотання орендаря і протягом 10 робочих днів може прийняти одне з таких рішень з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача та направити орендодавцю:

рішення про надання згоди на здійснення ремонту за рахунок орендаря;

рішення про відмову в наданні згоди на здійснення ремонту.

19.2. Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення капітального ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 .№ 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

Рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди орендодавця у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача.

19.3. Управління розглядає клопотання орендаря про зарахування витрат орендаря на виконання ремонтних робіт і протягом 10 робочих днів з дати звернення орендаря може прийняти одне з таких рішень:

надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати;

відмова в наданні згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, якщо майно перебуває в задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди.

19.4. Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об'єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно із частиною другою статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», становитимуть не менш ніж 25 відсотків ринкової вартості об'єкта оренди, визначеної суб'єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.

Рішення про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень комунального майна приймається Управлінням за наявності письмової згоди балансоутримувача (у разі потреби) відповідно до Порядку надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна (додаток 3 до Положення).

Якщо договором оренди передбачено будь-яке цільове використання, орендар зобов'язаний у клопотанні на здійснення невід'ємних поліпшень визначити подальше цільове призначення використання орендованого майна після проведення поліпшень.

19.5. Балансоутримувач орендованого майна приймає рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень, якщо майно перебуває в задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди, або якщо поліпшення можуть бути виконані в межах поточного ремонту.

19.6. Підставами для прийняття рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень є:

отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу;

прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого Частиною п'ятою статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

19.7. Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п'яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

19.8. Порядок надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна наведено в Додатку 3 до Положення.

19.9. Перерахунок орендної плати здійснюється за рішенням орендодавця про зарахування витрат орендаря, прийнятим з урахуванням вимог абзацу другого частини другої статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», після підтвердження вартості виконаних робіт шляхом зменшення орендної плати на 50 відсотків на строк не більше шести місяців один раз протягом строку оренди, крім випадків, передбачених у пункті 157 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

20. Здійснення передачі майна в суборенду

20.1. Орендар має право за письмовою згодою орендодавця передати в суборенду комунальне майно за виключенням майна, отриманого таким орендарем без проведення аукціону (конкурсу), та якщо інше не передбачено договорами оренди, укладеними до моменту набрання чинності Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

20.2. Строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії договору оренди.

20.3. Забороняється передача єдиних майнових комплексів у суборенду.

20.4. До договору суборенди застосовуються положення договору оренди відповідно до Примірного договору оренди майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади (додаток 2 до рішення).

20.5. Майно не може бути передане в суборенду особам, які не відповідають вимогам до орендарів, встановленим частиною четвертою, статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

20.6. Договори суборенди, укладені відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оприлюднюються протягом п'яти робочих днів з дати їх укладення згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».

20.7. Порядок та умови передачі в суборенду визначаються в Оголошенні про проведення аукціону на право оренди майна (додаток 1 до Положення).

21. Умови та правові наслідки припинення договору оренди

21.1. Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його укладено;

укладення з орендарем договору концесії такого майна;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника);

смерті фізичної особи - орендаря;

визнання орендаря банкрутом;

знищення об'єкта оренди або значного пошкодження об'єкта оренди.

21.2. Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін, за рішенням суду та з інших підстав, передбачених Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

21.3. Підстави, порядок розірвання та припинення договору оренди майна визначено відповідно до умов Примірного договору оренди майна, що належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади, що затверджується Харківською міською радого за формою згідно з додатком 2 до рішення.

22. Порядок здійснення контролю за використанням майна,

переданого в оренду

22.1. Контроль за виконанням умов договорів оренди покладається на Управління.

22.2. Контроль за використанням комунального майна покладається на Управління та балансоутримувачів, у разі їх наявності.

22.3. Орендар на вимогу Управління / балансоутримувача зобов'язаний забезпечити доступ до об'єкта оренди в порядку та відповідно до умов, визначених договором оренди.

22.4. Управління має право здійснювати перевірки використання орендованого майна та виконання орендарем умов договору оренди, за результатами яких складати акти перевірки.

22.5. Порушення умов договору оренди та суборенди є підставою для розірвання договору оренди або суборенди в установленому законодавством порядку.

23. Прикінцеві положення

23.1. Внесення (включення) та опублікування інформації, що передбачена статтею 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», здійснюються на офіційному вебсайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

23.2. Договори оренди комунального майна, укладені до набрання чинності Положення, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладеш.

Заступник міського голови –

директор Департаменту

економіки та комунального майна

Харківської міської ради М. ФАТЄЄВ

Додаток 1

до Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади

Оголошення

про проведення аукціону на право оренди майна –

_____________________________________________________________________________

за адресою: м. Харків,

_____________________________________________________________________________

балансоутримувачем якого є

_____________________________________________________________________________

Додаток 2

до Положення про порядок передачі в оренду манна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади

МЕТОДИКА

розрахунку орендної плати та порядок її використання за

комунальне майно Харківської міської територіальної громади

1. Методика розрахунку орендної плати (далі - Методика) встановлює механізм визначення розміру плати за оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 (далі - Порядок передачі в оренду), постанови Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630 «Деякі питання розрахунку орендної плати за державне майно» та Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади.

2. Розмір орендної плати визначається:

у разі передачі майна в оренду шляхом проведення електронного аукціону - відповідно до цінових пропозицій учасників аукціону;

у разі передачі майна в оренду без проведення аукціону - згідно із цією Методикою.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальні послуги, послуги з управління об'єктом нерухомості, земельний податок, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивезення сміття тощо) та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язується надавати орендарю комунальне підприємство, організація, установа, на балансі яких перебуває зазначене майно.

3. Відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, у тому числі місць загального користування та прибудинкової території, та надання комунальних послуг орендарю здійснюються відповідно до договору, укладеного між балансоутримувачем та орендарем.

Форма розрахунку орендної плати за базовий місяць наведена в додатку 3 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 630 «Деякі питання розрахунку орендної плати за державне майно».

10. Вартістю об'єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.

Балансоутримувач потенційного об'єкта оренди обов'язково здійснює переоцінку такого об'єкта, у разі якщо:

в об'єкта оренди відсутня балансова вартість;

залишкова балансова вартість об'єкта оренди дорівнює нулю;

залишкова балансова вартість об'єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості (балансової вартості за результатами останньої переоцінки).

Переоцінка здійснюється після внесення інформації про потенційний об'єкт оренди до ЕТС у порядку, передбаченому частиною четвертою статті 6 Закону, і до розміщення оголошення про передачу майна в оренду, передбаченого статтею 12 Закону. Після переоцінки потенційного об'єкта оренди балансоутримувачі зобов'язані збільшити балансову вартість відповідного майна згідно з результатами оцінки відповідно до правил бухгалтерського обліку.

Вартість об'єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості за умови наявності однієї з таких підстав:

об'єктом оренди є єдиний майновий комплекс;

об'єкт оренди пропонується для передачі в оренду без проведення аукціону;

об'єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар має намір продовжити договір оренди на новий строк.

Ринкова (оціночна) вартість об'єкта оренди для цілей оренди визначається на замовлення балансоутримувача, крім випадків, визначених цим пунктом.

Орендар, визначений за результатами аукціону, зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу вартість проведення оцінки об'єкта оренди.

Орендар, якому було передано в оренду об'єкт без аукціону (перше продовження договору оренди), зобов'язаний надати балансоутримувачу звіт про оцінку майна та рецензію на зазначений звіт.

Ринкова (оціночна) вартість об'єкта, що перебуває в оренді на підставі договору, який орендар має намір продовжити на новий строк без проведення аукціону у випадках, передбачених Законом, визначається на замовлення орендаря згідно з Порядком передачі майна в оренду як особи, у якої орендоване майно перебуває на законних підставах, без доручення балансоутримувача.

Ринкова (оціночна) вартість об'єкта оренди визначається відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 р. № 1891 «Про затвердження Методики оцінки майна».

11. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 12 місяців від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

12. До договорів оренди, що продовжуються вперше, у тому числі з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги, застосовуються орендні ставки згідно з додатком 2 до цієї Методики.

У разі надходження кількох заяв на оренду одного і того ж об'єкта від осіб, передбачених в абзацах четвертому, дев'ятому частини другої статті 15 Закону, крім тих, що є державними або комунальними підприємствами, установами, організаціями, договір оренди укладається з особою, яка запропонувала найвищий розмір орендної плати.

13. Річна орендна плата за оренду нерухомого, майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна в розмірі 1 гривні встановлюється таким орендарям:

органам державної влади, іншим бюджетним організаціям, закладам, установам, які повністю фінансуються з державного бюджету;

казенним підприємствам, що утворилися в результаті реорганізації державного закладу охорони здоров'я;

Національному банку України щодо майна, яке було закріплене на праві господарського відання за Національним банком України і передане до сфери управління інших державних органів або до комунальної власності, з цільовим функціональним призначенням для зберігання запасів готівки Національного банку України та проведення технологічних процесів щодо забезпечення готівкового обігу;

Пенсійному фонду України та його органам;

національним художнім колективам, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету;

редакціям державних і комунальних періодичних видань, які повністю або частково фінансуються з державного або місцевих бюджетів, або заснованим об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, трудовими і журналістськими колективами, а також реформованим друкованим медіа та редакціям відповідно до Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих медіа»;

структурним підрозділам, виконавчим органам Харківської міської ради, установам і організаціям, які повністю фінансуються з бюджету Харківської міської територіальної громади;

комунальним закладам охорони здоров'я, у тому числі тим, що діють у статусі комунальних некомерційних підприємств (крім аптек, аптечних пунктів), які повністю фінансуються з державного та/або місцевого бюджетів;

надавачам соціальних послуг, які включені до Реєстру надавачів та отримувачів соціальних послуг, відповідно до Закону України «Про соціальні послуги».

Орендна плата в розмірі 1 гривні не застосовується для орендарів у разі оренди нерухомого майна для розміщення медіа:

рекламного та еротичного характеру;

заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;

у яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних медіа;

заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

14. Розмір річної орендної плати в разі оренди іншого окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів) встановлюється на рівні 12 відсотків балансової вартості об'єкта оренди.

Розмір річної орендної плати в разі оренди транспортних засобів встановлюється на рівні 10 відсотків вартості об'єкта оренди.

Якщо орендарем є суб'єкт малого підприємництва, розмір річної орендної плати за оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі транспортних засобів, становить 7 відсотків вартості об'єкта оренди.

15. Якщо орендна плата визначена на підставі цієї Методики (крім пункту 13 цієї Методики) або абзаца четвертого частини сьомої статті 18 Закону (орендна плата за базовий місяць) і, крім того, між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі минув більше ніж один повний календарний місяць, розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції в місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

16. Якщо орендна плата визначена за результатами проведення аукціону, орендна плата за січень - грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень - грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася в попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року.

Орендна плата, установлена відповідно до пункту 13 цієї Методики, не підлягає коригуванню на індекс інфляції.

17. Розподіл плати за оренду комунального майна.

Орендна плата спрямовується:

за єдині майнові комплекси комунальних підприємств та їхні структурні підрозділи (філії, цехи, дільниці) - до бюджету Харківської міської територіальної громади;

за нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно, що відображається на обліку Управління, - до бюджету Харківської міської територіальної громади;

за нерухоме майно, яке перебуває в господарському віданні комунального підприємства та не передане підприємству для використання під власні потреби, - до бюджету Харківської міської територіальної громади;

за нерухоме майно, яке перебуває в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств, установ, організацій або закріплене під власні потреби, - 70 відсотків орендної плати до бюджету Харківської міської територіальної громади, 30 відсотків комунальним підприємствам, установам, організаціям;

за індивідуально визначене майно, крім нерухомого, яке тимчасово не використовується для здійснення основної діяльності, - 100 відсотків комунальному підприємству, установі, організації;

за майно, яке перебуває в користуванні юридичної особи на умовах оплати орендної плати в розмірі 1 гривні за рік згідно з договором оренди і передане в орендне користування іншому суб'єкту господарювання, - до бюджету Харківської міської територіальної громади;

отримана від передачі в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами в повному обсязі - на виконання статутних завдань зазначеного підприємства.

Додаток 1

до Методики розрахунку орендної плати

ОРЕНДНІ

ставки для договорів оренди комунального майна для Переліку другого типу

Додаток 2

до Методики розрахунку орендної плати

ОРЕНДНІ

ставки для договорів оренди, які продовжуються

* Орендна ставка застосовується до всієї площі приміщення, у якому здійснюється продаж алкогольних та/або тютюнових виробів

Додаток 3

до Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади

ПОРЯДОК

надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення

невід'ємних поліпшень орендованого манна

1. Загальні питання

1.1. Порядок надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна (далі - Порядок) розроблено відповідно до законів України «Про оренду державного та комунального майна», «Про приватизацію державного і комунального майна», Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18.08.2022 № 910, з метою визначення процедури надання орендарю згоди на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, що є комунальною власністю Харківської міської територіальної громади.

1.2. У цьому Порядку терміни вживаються в значеннях, що відповідають чинному законодавству України.

1.3. Вимоги цього Порядку є обов'язковими для юридичних і фізичних осіб, які є орендарями майна комунальної власності Харківської міської територіальної громади, та комунальних підприємств, установ, організацій, що є балансоутримувачами зазначеного майна (далі - балансоутримувач).

Цей Порядок не застосовується для орендарів комунального майна -бюджетних організацій, які утримуються за рахунок міського та державного бюджетів.

1.4. Невід'ємні поліпшення орендованого майна - здійснені орендарем заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та/або його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.

1.5. Згода на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна надається орендарю шляхом видання Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) відповідного розпорядження.

1.6. Цей Порядок визначає процедуру надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення за рахунок власних коштів орендаря невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна.

1.7. Для розгляду питання про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень орендар подає орендодавцю об'єкта оренди клопотання і такі документи:

1.7.1. Опис передбачуваних робіт і кошторис витрат на їх проведення.

1.7.2. Висновок будівельної експертизи щодо відповідності кошторису державним будівельним стандартам.

1.7.3. Графік виконання робіт.

1.7.4. Звіт про оцінку об'єкта оренди станом на будь-яку дату між 01 січня поточного року і датою клопотання, складений суб'єктом оціночної діяльності, обраним орендарем орендованого майна.

1.7.5. Рецензію на звіт про оцінку, проведену відповідно до вимог законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні.

1.7.6. Підтвердження факту усунення орендарем порушення умов договору оренди (у разі наявності), виявлених орендодавцем у ході планової або позапланової перевірки, сплати заборгованості з орендної плати або будь-яких інших платежів за договором оренди, наявних на дату подання клопотання.

1.7.7. Якщо об'єкт оренди знаходиться в будівлі, яка є пам'яткою національного значення, орендар, крім письмового дозволу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини, на підставі погодженої з ним науково-проєктної документації надає інші документи згідно із чинним законодавством України, що регулює зазначене питання.

1.7.8. Якщо об'єкт оренди належить до нерухомих об'єктів культурної спадщини, орендар, крім письмового дозволу місцевого органу охорони культурної спадщини відповідно до його компетенції, на підставі погодженої з ним науково-проєктної документації надає інші документи згідно із чинним законодавством України, що регулює зазначене питання.

2. Опрацювання клопотання та проведення візуального обстеження

об'єкта оренди

2.1. Протягом 10 робочих днів з дати отримання клопотання орендаря і доданих до нього документів Управління приймає одне з таких рішень:

2.1.1. Повідомляє орендаря, а якщо майно знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств, установ, організацій або закріплене під власні потреби (балансоутримувача), то і балансоутримувача, листом про дату і час візуального обстеження об'єкта відповідно до пункту 158 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483.

2.1.2. Повідомляє про відмову в наданні дозволу на здійснення невід'ємних поліпшень, якщо з поданих документів з'ясовується, що орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону або конкурсу.

2.1.3. Повідомляє орендаря про залишення клопотання та доданих до нього документів без розгляду в разі:

відсутності будь-якого з документів, визначених у пункті 1.7 розділу 1 Порядку;

наявності суперечностей та/або неповної чи неточної інформації в документах;

якщо прогнозовані витрати на ремонт об'єкта оренди за виключенням витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно із частиною другою статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), становлять менше ніж 25 відсотків ринкової вартості об'єкта оренди, визначеної суб'єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.

Орендар має право усунути недоліки і звернутися до орендодавця повторно.

2.2. Управління створює комісію, а якщо майно знаходиться на балансі в балансоутримувача, то спільно з його представниками проводить обстеження орендованого майна.

Для обстеження орендованого майна можуть залучатися галузеві фахівці, спеціалісти органів пожежного нагляду, відповідного органу охорони культурної спадщини (у разі належності орендованого майна до нерухомих об'єктів культурної спадщини) тощо.

2.3. Комісією проводиться візуальний огляд об'єкта оренди і складається акт візуального обстеження об'єкта оренди, у якому зазначається опис стану об'єкта оренди, до якого додаються фотографічні зображення об'єкта оренди. Акт складається та надається в трьох примірниках: перший - Управлінню, другий - балансоутримувачу, третій - орендарю.

3. Надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень нерухомого

комунального майна

3.1. Балансоутримувач протягом 20 робочих днів після складання акта щодо візуального огляду об'єкта оренди:

надає згоду на здійснення невід'ємних поліпшень;

приймає рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень.

Копію згоди / рішення про відмову, прийнятого відповідно до цього пункту, балансоутримувач надсилає до Управління.

3.2. У разі прийняття балансоутримувачем рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень, він повідомляє орендаря про його право звернутися з клопотанням на здійснення поточного / капітального ремонту орендованого майна за рахунок власних коштів відповідно до частин першої - третьої статті 21 Закону.

3.3. Управління протягом 20 робочих днів після отримання копії згоди/рішення про відмову балансоутримувача приймає рішення про надання згоди / відмови на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна або про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень.

3.4. Якщо об'єктом оренди є єдиний майновий комплекс підприємства, його відокремленого структурного підрозділу або майно, балансоутримувач протягом 20 календарних днів після складання акта надсилає до Управління згоду або відмову в задоволенні клопотання про здійснення невід'ємних поліпшень.

3.5. З метою прийняття рішення про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень Управління створює комісію.

3.6. Рішення про надання згоди або про відмову в наданні згоди на здійснення невід'ємних поліпшень приймається з урахуванням висновків комісії у формі розпорядження Управління та супровідним листом надсилається орендарю та балансоутримувачу.

Рішення про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень повинно мати посилання на клопотання орендаря, у якому міститься опис передбачуваних робіт, на виконання яких надається згода. Якщо під час виконання робіт виникає необхідність у внесенні змін до переліку робіт на виконання яких надана згода, орендар отримує погодження на внесення таких змін в порядку, передбаченому для отримання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень.

3.7. Управління приймає рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень виключно у випадках, визначених у частині шостій статті 21 Закону.

Клопотання орендаря про здійснення невід'ємних поліпшень майна, переданого в оренду, та рішення, що прийняте за результатами розгляду клопотання, оприлюднюються Управлінням в електронній торговій системі протягом п'яти робочих днів з дати прийняття відповідного рішення.

4. Взаємовідносини орендаря, орендодавця після надання згоди на здійснення

невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна

4.1. Після виконання робіт, на здійснення яких Управлінням була надана згода, орендар надає Управлінню інформацію про завершення виконання робіт, перелік і вартість виконаних робіт та копії підписаних замовником і підрядником актів приймання виконаних робіт. Відповідність акта проєктно-кошторисній документації та обсягам фактично виконаних робіт повинна бути перевірена суб'єктом господарювання, який має право здійснювати технічний нагляд. У разі якщо об'єктом оренди є єдиний майновий комплекс або нерухоме майно площею понад 150 кв. м, орендар також подає копії документів, які підтверджують оплату виконаних робіт.

4.2. Виготовлення документації щодо здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна оплачується орендарем і в подальшому не відшкодовується.

4.3. Не підлягають відшкодуванню та є власністю Харківської міської територіальної громади невід'ємні поліпшення орендованого майна, які здійснені орендарем без згоди Управління або в інших випадках, передбачених умовами договору оренди.

4.4. Контроль за здійсненням невід'ємних поліпшень проводиться в порядку, визначеному законодавством.

Додаток 2

до рішення 33 сесії Харківської міської ради 8 скликання «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності Харківської міської територіальної громади»

від _______________ № _______

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР

оренди майна, що належить до комунальної власності

Харківської міської територіальної громади

І. Змінювані умови договору (далі - Умови)

ІІ. Незмінювані умови договору

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування Майно, зазначене в пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену в пункті 6 Умов.

1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.

2. Умови передачі Майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Акт приймання-передачі Майна підписується між Орендодавцем і Орендарем одночасно з підписанням цього договору.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною в пункті 6.2 Умов.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата становить суму, визначену в пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання Майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат (Балансоутримувача) за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному в пункті 6.5 цього договору.

Якщо до складу об'єкта оренди входять місця загального користування, то ставка за використання місць загального користування застосовується в розмірі 50 відсотків від ставки основного виду діяльності.

3.2. Орендна плата за січень - грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень - грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася в попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

3.3. У день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену в пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі протоколу про результати електронного аукціону.

3.4. Орендар сплачує орендну плату щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди на рахунки Балансоутримувача та бюджету Харківської міської територіальної громади, визначені в пункті 15 Умов, згідно з розподілом, визначеним у пункті 16 Умов.

У разі укладення договору оренди після 20 числа Орендар сплачує орендну плату за місяць, у якому укладено договір, не пізніше останнього числа поточного місяця пропорційно до днів оренди в цьому місяці.

У разі припинення дії договору оренди до 20 числа останнього місяця оренди Орендар сплачує орендну плату за останній місяць оренди пропорційно до днів оренди в цьому місяці протягом трьох робочих днів з моменту припинення дії договору оренди.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем у повному обсязі незалежно від розподілу, передбаченого в пункті 16 Умов.

Орендодавець має право звернутися до суду із позовом про стягнення з Орендаря заборгованості зі сплати орендної плати в повному обсязі незалежно від розподілу, передбаченого в пункті 16 Умов.

У разі стягнення Орендодавцем орендної плати, перерахованої несвоєчасно або не в повному обсязі, частина орендної плати, що підлягає сплаті на рахунок Балансоутримувача згідно з пунктом 16 Умов, перераховується Орендодавцем на рахунок Балансоутримувача, що зазначений в пункті 15 Умов.

Примітка. У разі коли Балансоутримувачем є Орендодавець, пункт 3.5 викладається в такій редакції:

«3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем у повному обсязі незалежно від розподілу, передбаченого в пункті 16 умов.

Орендодавець має право звернутися до суду із позовом про стягнення з Орендаря заборгованості зі сплати орендної плати в повному обсязі незалежно від розподілу, передбаченого в пункті 16 Умов.».

3.6. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Підписанням цього договору Сторони відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановили, що нарахування пені за прострочення виконання Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати здійснюється за весь період такого прострочення та припиняється виключно після сплати Орендарем суми заборгованості зі сплати орендної плати, незалежно від строку прострочення (фактичного виконання такого зобов'язання).

Підписанням цього договору Сторони відповідно до ч. 1 ст. 259 Цивільного кодексу України домовилися, що до вимог про стягнення пені застосовується позовна давність строком на 3 (три) роки.

3.7. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету Харківської міської територіальної громади або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а в разі неможливості такого зарахування у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.

3.8. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі з урахуванням пені та неустойки (за наявності).

3.9. Орендар зобов'язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформлювати акти звіряння.

3.10. Якщо цей договір укладено без проведення аукціону або продовжено без проведення аукціону, то розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку її використання за комунальне майно Харківської міської територіальної громади (далі - Методика).

Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики призводять до збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 60 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики призводять до зміни розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з дати укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність до змін, внесених до Методики. Додаткова угода щодо зміни розміру орендної плати за цим договором укладається протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами в межах строку дії цього договору.

Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність до змін, внесених до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.

4. Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит

4.1. У разі припинення договору Орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів:

4.1.1. Звільнити Майно від речей (майна) Орендаря і повернути його в тому стані, у якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем було виконано невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом, а також повернути ключі від Майна (у разі якщо доступ до Майна забезпечується ключами), про що складається та підписується Орендарем та Орендодавцем акт повернення Майна.

4.1.2. Сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди.

Примітка. У разі коли Балансоутрнмувачем є Орендодавець, пункт 4.1.2 викладається в такій редакції:

«4.1.2. Сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності).».

4.1.3. Відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (у межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна) або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід'ємних поліпшень / капітального ремонту.

4.2. У разі якщо Орендар не виконав обов'язку, передбаченого в пункті 4.1.1 договору:

4.2.1. Орендодавець має право самостійно, тобто без згоди та/або участі Орендаря прийняти орендоване Майно шляхом складання акта про звільнення Майна. При цьому вважається, що на момент прийняття Орендодавцем Майна в порядку, передбаченому в цьому пункті, Майно є вільним від будь-якого майна (речей) Орендаря чи будь-яких третіх осіб, а будь-яку майнову та іншу відповідальність бере на себе Орендар.

4.2.2. Орендарю нараховується неустойка в розмірі подвійної орендної плати за весь час з моменту прострочення виконання такого обов'язку до моменту підписання Сторонами акта повернення або складання Орендодавцем акта звільнення Майна.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна або складання Орендодавцем акта звільнення Майна відповідно до п. 4.2.1 договору.

4.4. З метою виконання зобов'язань Орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному в пункті 11 Умов.

4.5. Орендодавець не пізніше ніж протягом десяти робочих днів з дати підписання Орендарем та Орендодавцем акта повернення зараховує забезпечувальний депозит у рахунок невиконаних зобов'язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов'язань Орендаря в такій послідовності:

у першу чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати пені (пункт 3.6 договору) (у такому разі залежно від того, на чию користь виникли зобов'язання Орендаря зі сплати пені, на користь Балансоутримувача або Орендодавця, сума забезпечувального депозиту перераховується на відповідні рахунки, передбачені в пункті 15 Умов). Відповідна сума забезпечувального депозиту розподіляється між бюджетом Харківської міської територіальної громади і Балансоутримувачем;

у другу чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати неустойки (пункт 4.2 договору);

у третю чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до бюджету Харківської міської територіальної громади;

у четверту чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;

у п'яту чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;

у шосту чергу погашаються зобов'язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;

у сьому чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших, не виконаних Орендарем зобов'язань за цим договором.

Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилася після здійснення вирахувань, передбачених у цьому пункті.

Примітка. У разі коли Балансоутримувачем є Орендодавець, пункт 4.5 викладається в такій редакції:

«4.5. Орендодавець не пізніше ніж протягом десяти робочих днів з дати підписання Орендарем та Орендодавцем акта повернення зараховує забезпечувальний депозит у рахунок невиконаних зобов'язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов'язань Орендаря в такій послідовності:

у першу чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати пені (пункт 3.6 договору);

у другу чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати неустойки (пункт 4.2 договору);

у третю чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до бюджету Харківської міської територіальної громади;

у четверту чергу погашаються зобов'язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;

у п'яту чергу погашаються зобов'язання Орендаря зі сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших, не виконаних Орендарем зобов'язань за цим договором.

Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилася після здійснення вирахувань, передбачених у цьому пункті.».

4.6. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до бюджету Харківської міської територіальної громади, якщо:

Орендар не виконав обов'язку, передбаченого в пункті 4.1.1 договору, або створює перешкоди в доступі до орендованого Майна представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складення такого акта;

Орендар не підписав в установлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього договору оренди, у якому Орендар оголошений переможцем.

5. Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1. Орендар має право:

за згодою Орендодавця (або Балансоутримувача) проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проєктно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід'ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон) та Порядку;

за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.

5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця та Балансоутримувача на проведення відповідних видів робіт, передбачених у пункті 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт у рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.

5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень Майна в порядку та на умовах, встановлених Порядком.

6. Режим використання Майна

6.1. Орендар зобов'язаний використовувати Майно відповідно до призначення, визначеного в пункті 7 Умов.

6.2. Орендар зобов'язаний забезпечувати збереження Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3. Орендар зобов'язаний:

відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;

забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;

утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.

6.4. Орендар зобов'язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ до об'єкта оренди в робочі дні в робочий час (у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності в неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, - то в будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об'єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронного поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об'єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об'єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності в неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов'язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5. Протягом п'яти робочих днів з дати укладення цього договору Балансоутримувач зобов'язаний надати Орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.

Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладення з постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов'язаний надати Балансоутртгувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

Примітка. У разі коли Балансоутримувачем є Орендодавець, пункт 6.5 викладається в такій редакції:

«6.5. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг та зобов'язаний надати Орендодавцю копії таких договорів.».

6.6. Якщо Майно є пам'яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини або його частиною, Орендар зобов’язаний виконувати всі обов'язки Балансоутримувача (власника або уповноваженого ним органу (особи) за охоронним договором, який є додатком до цього договору

7. Страхування об'єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна

та укладення охоронного договору

7.1. Орендар зобов'язаний:

протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його оціночної вартості, визначеної в пункті 6.2 Умов, на користь Орендодавця (або Балансоутримувача) згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та/або Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);

поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу.

Якщо договір страхування укладений на строк, що є більшим ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладений.

Якщо строк дії договору оренди менший ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю (або Балансоутримувачу) або колишньому Орендарю витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки Майна та договору страхування Майна, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону, Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, у рахунок його витрат, пов'язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

7.3. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю (або Балансоутримувачу або колишньому орендарю витрати, пов'язані з укладенням охоронного Договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду в сумі, визначеній у пункті 4.6 Умов (у разі понесення таких витрат).

8. Суборенда

8.1. Орендар має право передати Майно в суборенду, якщо Орендар отримав Майно за результатами аукціону (у тому числі в результаті продовження договору оренди) і оголошення про передачу майна в оренду містило згоду орендодавця на суборенду, про що зазначається в пункті 13 Умов. Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається з урахуванням обмежень, передбачених цим договором (за наявності).

8.2. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які відповідають вимогам статті 4 Закону, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою суборендаря.

8.3. Орендар протягом трьох робочих днів з дня укладення договору суборенди зобов'язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення Орендодавцем в електронній торговій системі.

9. Запевнення Сторін

9.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що, крім випадків, коли про інше зазначено в акті приймання-передачі, об'єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об'єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об'єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом з комплектом ключів від об'єкта кількістю, зазначеною в акті приймання-передачі.

9.2. Балансоутримувач (власник або уповноважений ним орган (особа) запевняє про укладення охоронного договору щодо Майна, якщо воно є пам'яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Балансоутримувачем копія охоронного договору додається до цього договору як його невід'ємна частина.

9.3. Орендар запевняє, що має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

9.4. До укладення цього договору Орендар повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному в пункті 10 Умов.

9.5. До укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному в пункті 11 Умов.

10. Додаткові умови оренди

10.1. Орендар зобов'язаний виконувати обов'язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об'єкт.

11. Відповідальність і вирішення спорів за договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством та договором.

11.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на Майно.

11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

12. Строк чинності, умови зміни та припинення договору

12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дати набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку дії цього договору, у тому числі в разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов'язань.

12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених у статті 16 Закону та в Порядку умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються Сторонами та є невід'ємними частинами цього договору.

Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність зі змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.

12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених у статті 18 Закону та в Порядку.

Орендар, який має намір продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутися до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.

Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.

Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов'язаний забезпечити доступ до об'єкта оренди потенційних орендарів.

Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізоване ним у визначений в Порядку спосіб.

12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника Майна (його правонаступника), за винятком приватизації Майна Орендарем.

12.6. Договір припиняється:

12.6.1. На підставах, передбачених у частині першій статті 24 Закону, крім того:

12.6.1.1. Якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим:

з дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця про відмову в продовженні цього договору, прийнятого на підставах, передбачених у статті 19 Закону, у межах строків, визначених у частині п'ятій статті 18 Закону;

з дати прийняття рішення Орендодавцем про припинення цього договору на підставі пропуску Орендарем строку подання заяви про продовження цього договору, передбаченого в частині третій статті 18 Закону та в пункті 143 Порядку;

з дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала інша особа, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається).

12.6.1.2. Якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені в абзацах третьому, четвертому, сьомому, восьмому частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи.

12.6.2 Якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, Орендодавець приймає рішення про припинення договору в односторонньому порядку на цій підставі.

Договір вважається припиненим на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.

У такому разі договір вважається припиненим:

після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем з таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку;

з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову в позові Орендаря;

з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.

Лист про дострокове припинення договору надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу Орендаря, зазначену в цьому договорі,

12.6.3 Якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим на цій підставі на 15-й робочий день після припинення договору з попереднім орендарем, якщо протягом встановленого цим договором строку акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт і повідомити Орендодавця.

12.6.4. На вимогу Орендодавця на підставах, передбачених у пункті 12.7 цього договору, крім того, договір вважається припиненим у день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору.

12.6.5. На вимогу Орендаря на підставах, передбачених у пункті 12.9 цього договору, крім того, договір вважається припиненим у день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору,

12.6.6. За згодою сторін з дати підписання акта повернення Майна з оренди.

12.6.7. На вимогу будь-якої зі сторін цього договору за рішенням суду на підставах, передбачених законодавством.

12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1. Припустився прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці.

12.7.2. Використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пункті 7.1 Умов.

12.7.3. Без письмового дозволу Орендодавця та Балансоутримувача передав Майно, його частину в користування іншій особі.

12.7.4. Уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону.

12.7.5. Перешкоджає представникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору.

12.7.6. Порушує додаткові умови оренди, зазначені в пункті 14 Умов.

12.7.7. Істотно порушує умови охоронного договору, укладеного щодо Майна, копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону.

12.7.8. Відмовився укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність зі змінами, внесеними до Методики.

12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених у пункті 12.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендаря листом. У листі повинні міститися опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання в здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу Орендаря, зазначену в цьому договорі.

Якщо протягом встановленого в приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Лист надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу Орендаря, зазначену в цьому договорі.

Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Лист надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу Орендаря, зазначену в цьому договорі. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

12.9.1. Протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об'єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або в акті приймання-передачі.

12.9.2. Протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об'єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об'єкті через відсутність на об'єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти з Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти з Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).

12.10. Про виявлення обставин, які надають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавця і Балансоутримувача з наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених у пункті 12.9 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Балансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених у цьому пункті договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються в суді.

За відсутності зауважень Орендодавця та Балансоутримувача, передбачених в абзаці другому цього пункту:

Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди;

Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти робочих днів з дати надання Балансоутримувачем акта повернення Майна з оренди.

Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету Харківської міської територіальної громади, здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

12.11. У разі припинення договору:

поліпшення Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для Майна, - власністю Харківської міської територіальної громади;

поліпшення Майна, здійснені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Харківської міської територіальної громади, їх вартість компенсації не підлягає.

12.12. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди Майна.

13. Інше

13.1. Орендар письмово повідомляє інші Сторони договору протягом п'яти робочих днів з дати внесення змін до його найменування, місцезнаходження, банківських реквізитів і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, втрати на таке посвідчення несе Орендар.

13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом укладання відповідної додаткової угоди та підписання акта про заміну Сторони в договорі оренди (далі - акт про заміну Сторони). Акт про заміну Сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим Сторонам договору листом (цінним листом з описом). Акт про заміну Сторони складається в чотирьох оригінальних примірниках. Орендодавець зобов'язаний протягом п'яти робочих днів від дати надсилання Орендарю зазначеного акта опублікувати його в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну Сторін в електронній торговій системі.

У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на договорі про внесення змін та на акті про заміну Сторони підлягають нотаріальному посвідченню.

13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.

У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов'язків, які визначаються цим договором, можливий лише за згодою Орендодавця.

Заміна Сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.

Заміна Орендаря іншим способом не допускається;

13.5. Цей Договір укладено в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.

14. Підписи сторін

Від Орендаря:                        _____________________________

Від Орендодавця:                _____________________________

Від Балансоутримувача:         _____________________________

Заступник міського голови –

директор Департаменту

економіки та комунального майна

Харківської міської ради М. ФАТЄЄВ